開(kāi)發(fā)商破產(chǎn) 重慶萬(wàn)州五星酒店項(xiàng)目3.17億起拍
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2017-12-20 瀏覽次數(shù)：3579公開(kāi)資料顯示，該標(biāo)的占地95704平方米，為商業(yè)金融用地，出讓地規(guī)劃總面積為77266.29平方米。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，大浪淘沙，重慶又一開(kāi)發(fā)商倒下。12月21日，受法院委托，重慶市澤江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱澤江實(shí)業(yè)）破產(chǎn)管理人將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)，公開(kāi)拍賣澤江實(shí)業(yè)的在建工程和土地使用權(quán)，占地95704平方米，規(guī)劃總面積為77266.29平方米，起拍價(jià)3.171133億元。據(jù)悉，該標(biāo)的位于萬(wàn)州區(qū)江南新區(qū)核心地段，原擬打造五星級(jí)“嶼江國(guó)際大酒店”，因開(kāi)發(fā)商澤江實(shí)業(yè)資金鏈斷裂，資不抵債，經(jīng)澤江實(shí)業(yè)申請(qǐng)，法院裁定其破產(chǎn)清算。
原擬打造五星級(jí)酒店
據(jù)了解，該標(biāo)的為澤江實(shí)業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，位于萬(wàn)州區(qū)江南新區(qū)核心地段，即江南新區(qū)江南大道與南山路交匯處，附近有萬(wàn)州區(qū)政府、萬(wàn)州區(qū)園林局等單位。
公開(kāi)資料顯示，該標(biāo)的占地95704平方米，為商業(yè)金融用地，出讓地規(guī)劃總面積為77266.29平方米。該標(biāo)的原擬按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造“嶼江國(guó)際大酒店”，設(shè)有總統(tǒng)套房等，成為繼重慶萬(wàn)州萬(wàn)達(dá)希爾頓逸林酒店之后，萬(wàn)州又一五星級(jí)酒店。項(xiàng)目計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，一期包括酒店1號(hào)樓、酒店2號(hào)樓及其他附屬建筑組成，二期包括5幢貴賓樓和酒店景觀綠化等組成。
一期項(xiàng)目自2011年11月13日起陸續(xù)建設(shè)，至2014年10月15日停工。期間，共有重慶偉太建筑工程有限公司、重慶市萬(wàn)州區(qū)光華機(jī)械化工程有限公司、重慶建工第九建設(shè)有限公司3家建筑企業(yè)參與施工，后因合同糾紛等原因退出，成為爛尾工程。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)增值183%
據(jù)悉，澤江實(shí)業(yè)成立于2010年4月，成立后主要進(jìn)行“嶼江國(guó)際大酒店”開(kāi)發(fā)，其土地使用權(quán)均抵押給三名自然人，由于資金鏈緊張，最終斷裂，資不抵債，無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)。
2016年7月，澤江實(shí)業(yè)向萬(wàn)州區(qū)法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)，萬(wàn)州區(qū)法院于2016年8月10日裁定公司破產(chǎn)清算，并指定重慶合縱律師事務(wù)所為申請(qǐng)人重慶市澤江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的破產(chǎn)管理人。
破產(chǎn)管理人委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該“嶼江國(guó)際大酒店”在建工程和土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值為32031.64萬(wàn)元，資產(chǎn)評(píng)估增值額20716.07萬(wàn)元，增值率183.08%。
評(píng)估價(jià)主要增值原因?yàn)?，?dāng)時(shí)土地使用權(quán)原值取得成本較低，而本次評(píng)估是參照近期同類用途土地交易等情況測(cè)算的市場(chǎng)價(jià)格，因此造成評(píng)估增值。本次司法拍賣確定的起拍價(jià)3.171133億元，主要根據(jù)評(píng)估價(jià)確定，略有下調(diào)。據(jù)了解，買家進(jìn)場(chǎng)參與，需繳納保證金1600萬(wàn)元。12月19日，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，該項(xiàng)目地處萬(wàn)州區(qū)江南新區(qū)核心地段，未來(lái)具有較大發(fā)展?jié)摿?，買家可以綜合測(cè)算，決定是否參與。
新聞背景：澤江實(shí)業(yè)背后為四川資本
據(jù)了解，澤江實(shí)業(yè)成立于2010年4月23日，注冊(cè)地在萬(wàn)州區(qū)江南新區(qū)管委會(huì)辦公樓212房間。
澤江實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（憑相關(guān)資質(zhì)證書(shū)執(zhí)業(yè)）；物業(yè)管理（取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)后方可執(zhí)業(yè)）；旅游開(kāi)發(fā)（不含旅行社業(yè)務(wù)）；裝飾工程（取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)后方可執(zhí)業(yè)）；酒店管理；自有房屋租賃；機(jī)電設(shè)備安裝（不含電梯）；商務(wù)信息咨詢服務(wù)；企業(yè)營(yíng)銷策劃；企業(yè)形象策劃。
澤江實(shí)業(yè)注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，四川省黃浦投資控股（集團(tuán)）有限公司占75%，程體明占25%，法定代表人熊濤，處于吊銷未注銷狀態(tài)，列入“經(jīng)營(yíng)異?！泵?。
澤江實(shí)業(yè)對(duì)外投資有重慶嶼江酒店管理有限公司（注冊(cè)資本200萬(wàn)元，2011年成立，100%出資），現(xiàn)處于吊銷狀態(tài)。
查詢澤江實(shí)業(yè)大股東四川省黃浦投資控股（集團(tuán)）有限公司，該公司成立于2008年7月7日，注冊(cè)資本1.5億元，注冊(cè)地在成都市武侯區(qū)武興一路11號(hào)，法定代表人駱正明，駱正明占95%，張力占5%。